桥宜速配武汉老城区大改造，大拆迁和集中供地同步推进！

来源：安居客武汉桥宜速配

江夏纸坊老城，虽然属于远城区，但其宏伟规划一点不逊色于主城区，且近年来城市更新的大动作不断。#在头条记录我的2025#

根据武汉市自然资源和城乡建设局公示的拍卖公告，江夏纸坊区将于12月9日拍卖9宗地块，这些地块均来源于前期的征拆项目。

搭上政策列车

解决征拆还建资金问题

根据武汉市自然资源保护利用中心公布的《江夏区纸坊老城区实施性城市设计》方案，纸坊老城区将迎来全面重塑。

对比高大上的规划图和密密麻麻全是老旧小区的卫星地图，纸坊片区如要实现如此宏大的愿景，必然会迎来大规模城市更新。

（△纸坊老城区规划鸟瞰图）

（△纸坊老城区卫星地图）

率先启动的项目是“纸坊城市更新行动启动区”，该片区划分为三个片区同时推进，分别为江夏区纸坊街道文化大道东片区、江夏区纸坊街道长塘叶片区、江夏区纸坊街道任家湾片区。

其中：桥宜速配

国有土地涉及征收总户数约1218户，总用地面积约25.59公顷；

集体土地涉及征收总户数约3329户，总用地面积约45.2041公顷。

（△纸坊城市更新行动启动区拟征收范围红线图）

如此大规模的征收，势必需要巨量资金，而纸坊和江夏其他项目非常幸运地搭上了第一班城中村改造的列车，在2024年成功提款41亿元。

2024年9月20日，江夏区组织召开城中村改造项目推进会，指出：

江夏区纸坊街、金口街、五里界街共5个项目搭上了第一班城中村改造的列车，提款41个亿，成功解决了征拆还建资金短缺的问题。机遇转瞬即逝，各街道应该把握机会，将城中村改造工作当成今后一段时期的主要工作来抓，将此项工作做好、做实、做精。

（△来源于江夏区住房和城市更新局）

即将拍卖9宗住宅地块

起拍价超30亿元

本次即将拍卖的9宗地块桥宜速配，均位于江夏区纸坊街青龙山社区。

总计拟出让土地面积约23.99万方，规划建筑面积约59.44万方，起拍总价31.455亿元，均为住宅地块，容积率在2.35-2.55之间，起始楼面价约5300元/平。

从将要拍卖的地块位置来看，均属于纸坊城市更新行动启动区所征收的土地，如此次能够顺利出让，将回笼不少资金。

（△12月9日纸坊将出让地块位置示意，仅供参考）

根据地块说明文件，这9宗住宅地块均为新建商品房项目，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

纸坊征拆大动作仍在继续

今年10月27日，纸坊街文化大道西片城中村改造项目发布国有土地上房屋征收决定，该项目拟征收总户数约3124户，拟征收房屋总建筑面积约38.9万平方米。

征收预评估价也进行了公示，评估时点为2025年8月18日。住宅：5600-7150元/平；办公：5100-5500元/平；1层商业：10000-19500元/平。

同日，江夏区发布3则征地补偿安置公告，涉及纸坊街姜家畈村、青龙村集体土地的征收，征收大致情况如下：

夏土征补公告〔2025〕52号

拟征收土地5.1267公顷，建筑物59381.11平。

征收目的及范围：拟征收纸坊街姜家畈村集体土地5.1267公顷。土地用途为城镇住宅用地、公园绿地、防护绿地、城镇村道路用地。

夏土征补公告〔2025〕53号

拟征收土地12.1403公顷，建筑物199350.23平。

征收目的及范围：拟征收纸坊街姜家畈村、青龙村集体土地12.1403公顷（其中姜家畈村10.1235公顷、青龙村2.0168公顷）。土地用途为城镇住宅用地、商业用地、交通场站用地、公园绿地、防护绿地、城镇村道路用地。

夏土征补公告〔2025〕54号

拟征收土地14.6777公顷，建筑物207042.29平。

征收目的及范围：拟征收纸坊街姜家畈村、青龙村集体土地14.6777公顷（其中姜家畈村0.1201公顷、青龙村14.5576公顷）。土地用途为城镇住宅用地、商业用地、医疗卫生用地、教育用地、公园绿地、广场用地、供燃气用地、防护绿地、城镇村道路用地、城市轨道交通用地。

11月24日，纸坊城中村改造启动区发布调规公示。修改后，该片区增加小学用地2.2公顷、中学用地3.17公顷、商业服务业设施用地5.68公顷、公园绿地3.7公顷、城市道路用地2.25公顷、城市轨道交通用地0.13公顷；减少高等院校用地1.59公顷、商业用地5.48公顷、零售商业用地1.86公顷、商务用地3.38公顷、二类住宅用地0.24公顷、带状公园0.12公顷、街头公园1.65公顷、防护绿地1.93公顷、社会停车场用地0.88公顷。